Gestionnaire de fortune collective

Themis, déesse de la justice et de l’équité, symbolise les valeurs de notre activité. Themis Capital et Themis Real Estate SICAV réunissent une équipe de professionnels de l’immobilier, du private equity et de l’asset management.

Nos spécialités nous ont amenés à développer une vision de l’immobilier que nous souhaitons partager et qui nécessite d’investir à plus large échelle. C’est ainsi qu’est née l’idée de créer une SICAV immobilière et un gestionnaire de fortune collective.

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Activités


Asset management

Themis Capital SA a pour but de gérer des produits de placement collectifs immobiliers, le premier d’entre eux étant Themis Real Estate SICAV. D’autres produits de placement collectifs pourront être créés à l’avenir. La société peut également gérer des portefeuilles immobiliers ou des placements collectifs immobiliers pour compte de tiers, sous forme de white labelling.


Portefeuilles immobiliers

Les compétences réunies pour gérer Themis Real Estate SICAV sont également mises à disposition des propriétaires de biens immobiliers qui souhaitent déléguer la gestion de leur portefeuille. La gestion dynamique et proactive de Themis Capital SA ainsi que les économies d’échelle possibles grâce à la gestion de volumes importants permet aux propriétaires d’optimiser les revenus et la valorisation de leurs immeubles.


Développement immobilier

Themis Capital SA réunit toutes les compétences pour mettre en œuvre et gérer des projets de construction, qui peuvent apporter des possibilités de rendement supplémentaires pour les investisseurs.

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Investir pour grandir

L’équipe de Themis Capital SA

Laurent Breit

CEO / CPO
Chief Executive Officer
Directeur Immobilier

Christophe Lanz

Administrateur

Philippe Craninx

Operating Manager – OM

Alain Kratzer

Comptabilité & finance

Alexandra Audemars

Assistante de direction

Enrico Antonelli

Advisor

Themis Real Estate SICAV

Themis Real Estate SICAV est une SICAV immobilière de droit suisse gérée par Themis Capital SA ayant pour objectif l’investissement direct et durable dans les immeubles résidentiels et mixtes en Suisse.

Une SICAV est une Société d’Investissement à Capital Variable. C’est un véhicule d’investissement qui donne aux investisseurs le statut d’actionnaires. Les actionnaires investisseurs ont donc un droit de regard et de vote à l’assemblée générale et peuvent influer sur le cours des affaires. C’est cet aspect actif et participatif, qui n’existe pas dans le cadre d’un fonds de placement, que nous avons voulu privilégier dans nos rapports avec les investisseurs.

Aux côtés des investisseurs se trouvent la Direction de fonds CACEIS (Switzerland) SA , Nyon ; la banque dépositaire CACEIS Bank, Montrouge, succursale de Nyon, Suisse ainsi que le Gestionnaire de Fortune Collective Themis Capital SA à Lausanne qui sont entièrement responsables vis-à-vis des investisseurs. 

A ce jour, sur 74 fonds immobiliers autorisés par la FINMA, seuls 14 sont constitués sous la forme de SICAV. Themis Real Estate SICAV est autorisée et régulée par la FINMA, tout comme son gestionnaire Themis Capital SA.

Découvrir le site de la SICAV

Philosophie de Themis Capital

Par l’anticipation, la proactivité et l’utilisation intelligente des outils numériques (Prop Tech), nous apportons une approche entrepreneuriale et disruptive à l’activité de gestion immobilière, en rééquilibrant les intérêts des propriétaires et des locataires.

À travers la gestion digitale du parc immobilier, nous pouvons automatiser la consolidation des données venant de sources différentes (régies, experts, ingénieurs, architectes). Nous pilotons la gestion du parc immobilier (suivi des budgets d’entretien et de rénovation, contrôle de l’application de la politique des loyers, contentieux, etc.).

Nos partenaires sont innovants et axés autour de l’impact CO2 et la réduction des consommations d’énergies.

Partenaires de Themis Capital SA

Partenaire qualité

Themis Fund Property Benchmark (TFPB)

Au sein de Themis Capital, nous avons développé un benchmark interne composé de plus de 2000 propriétés (de 24 fonds immobiliers/SICAV) situées en Suisse avec notamment les informations suivantes :

  • Prix d’acquisition
  • Rendement
  • Situation locative
  • Évaluation par un expert
  • Taux de vacance

Une gestion immobilière active

Une gestion active des biens est mise en œuvre pour à la fois améliorer leur attractivité et fidéliser les locataires et pour les valoriser à long terme pour les investisseurs, au travers de travaux de maintenance, de rénovation ou d’adaptation des biens sur les plans fonctionnels et énergétiques. De manière générale, une approche durable volontariste est mise en œuvre pour intégrer les aspects environnementaux et sociaux dans l’ensemble des processus. Themis Capital SA entend utiliser au maximum les outils de gestion à distance de la Prop Tech. Grâce à des installations sur site, nous pourrons suivre au plus près les consommations et la vie des objets, mais également anticiper les investissements futurs.

Investir dans l’immobilier durable

Rénovation énergétique

Environ 80% du parc immobilier suisse a un besoin de rénovation énergétique. En outre, plus de 60% des foyers en Suisse sont encore chauffés aux combustibles fossiles.

Sur la base des Accords de Paris (réduction de moitié des émissions de gaz à effet de serre), le Conseil fédéral a décidé en août 2019 d’atteindre la neutralité CO2 à partir de 2050. Dans le cadre de la révision complète de la loi sur le CO2, les cantons doivent veiller à ce que les émissions des bâtiments soient inférieures de 50% par rapport au niveau de 1990 d’ici 2026-2027. Ces efforts ainsi que les mesures prévues par la loi sur le CO2 totalement révisée ont la capacité d’entraîner d’ici 2030 une diminution des émissions de l’ordre de 65 % par rapport à 1990.

La mise en œuvre de la nouvelle politique énergétique impose une tâche plus importante aux propriétaires privés et institutionnels. Des mesures concrètes et moins énergivores pour les bâtiments anciens, en particulier dans les centres-villes, nécessitent des connaissances spécialisées approfondies ainsi qu’une évaluation pragmatique des mises en œuvre individuelles. Les améliorations et solutions énergétiques ainsi que le soutien d’experts externes sont également très coûteux.

THEMIS s’efforce d’atteindre la meilleure efficience énergétique possible pour tous les bâtiments anciens.

Les améliorations seront réalisées d’ici 3 à 5 ans. Les émissions de CO2 ainsi que la consommation de ressources seront réduites au niveau le plus bas possible. Le portefeuille immobilier THEMIS est ainsi rénové de manière durable grâce à l’amélioration énergétique des immeubles anciens. Il est clair que l’un des principaux buts du fonds est d’être l’un des acteurs majeurs de l’industrie des fonds en ce qui concerne l’optimisation énergétique des bâtiments anciens. Cela nécessite une orientation plutôt à long terme, mais avec une augmentation continue de la valeur.

Végétation connectée dans nos bureaux

Nous sommes heureux de bénéficier du concept végétal d’Oxygen at Work qui est reconnu par l’Office fédéral de l’environnement comme une solution durable pour atteindre les objectifs suisses en matière de CO2.

Ce système permet de réduire la consommation d’électricité du système de ventilation de 969 kWh par an, compense chaque année des émissions de CO2 à hauteur de 177 kg, plante deux arbres dans la forêt tropicale pour chaque plante du bureau. Dans notre cas, il s’agirait de 24 arbres.

News

Prolongation du délai de souscription

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Themis Real Estate SICAV : Compartiment Themis Property I Themis Real Estate SICAV a décidé de prolonger la période de souscription de son premier compartiment immobilier. Malgré la situation actuelle du marché, le gestionnaire Themis Capital SA a reçu des retours positifs de la part des investisseurs. Néanmoins, et afin d’atteindre l’objectif initial, la période…

Les défis de la gestion immobilière du futur

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Intégration des critères ESG et optimisation des coûts grâce à la gestion des datas. La gestion des immeubles est en pleine évolution, propulsée par les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance ainsi que par les avancées technologiques. Les défis auxquels font face les gestionnaires et asset managers immobiliers qui doivent mettre l’accent sur l’intégration des…