Die Verwaltung von Immobilienportfolios im Auftrag großer privater und institutioneller Eigentümer erfordert umfassende Fachkenntnisse sowohl im Hinblick auf die Verwaltung der Vermögenswerte als auch auf deren Wertsteigerung und Energieeffizienz.

Eine vorausschauende Vision mit einer guten kurz-, mittel- und langfristigen Managementstrategie, die es ermöglicht, die Möglichkeiten, die Effizienz in Bezug auf die Optimierung der Verwaltung und der Investitionen kontinuierlich zu überwachen und zu verbessern.

Die einzelnen Immobilien werden regelmäßig analysiert und prognostischen Prüfungen hinsichtlich ihres mittel- und langfristigen Potenzials unterzogen. Das aktive Portfoliomanagement, das von Themis Capital verwaltet wird, gewährleistet den Werterhalt des Gesamtportfolios und seine 360°-Performance.

Prozess

Prozess der Portfolioverwaltung

Definition und Kartierung der wichtigsten Investitions- und Managementziele

  • Renditesniveau
  • Risikoniveau
  • ESG-Sensitivitätsniveau  
  • Liquiditätsgrad

Portfolio-Überprüfung und Risikoanalyse

  • Bewertung (DCF-Analyse) und interne Vergleichsanalyse von Immobilien nach unserer Datenbank (Themis Real Estate Benchmark)
  • Energiegutachten und gebäudebezogene Planung des Renovierungsprogramms
  • Risikoanalyse (rechtlich im Kontext des Portfolios)
  • Laufende Überprüfung der Strategiekonformität

Portfolioverwaltung

  • Direkte Auswahl und Überwachung von Regiebetrieben und Subunternehmern.
  • Digitalisierte Buchhaltung, Verwaltung & technische Verwaltung
  • Initiierung und Überwachung von Projekten zur Energiegewinnung und -optimierung
  • Berichterstattung (KPIs, KRIs), die an die institutionellen Anforderungen angepasst sind

Investition / Desinvestition

  • Begleitung und Festlegung des Programms für den Erwerb oder Verkauf von Grundstücken
  • Akquisitions-Due-Diligence (rechtlich, technisch und finanziell)
  • Verwaltung des Transaktionsprozesses
  • Initiierung und Überwachung von Bau- oder Aufstockungsprojekten   

Die Mietverwaltung wird von den ausgewählten Hausverwaltungen durchgeführt. Wir führen mit ihnen die Automatisierung der Buchungen für die Gebäude ein, Verfahren zum Datenaustausch.