Intégration des critères ESG et optimisation des coûts grâce à la gestion des datas.

La gestion des immeubles est en pleine évolution, propulsée par les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance ainsi que par les avancées technologiques. Les défis auxquels font face les gestionnaires et asset managers immobiliers qui doivent mettre l’accent sur l’intégration des critères durables dans leurs pratiques et la nécessité de monitorer les données pour l’optimisation des coûts.

Intégration des critères ESG

Les critères ESG sont devenus un élément essentiel dans le cadre d’une gestion immobilière responsable. Les investisseurs, locataires ainsi que les pouvoirs publics sont de plus en plus attentifs à l’impact environnemental, social et de gouvernance des immeubles.

L’efficacité énergétique qui passe en autre par la réduction de la consommation d’énergie est cruciale pour minimiser l’empreinte carbone des immeubles. Les gestionnaires doivent adopter des pratiques de construction et de gestion durables, notamment en utilisant par exemple des technologies d’éclairage et de chauffage efficaces, ainsi qu’en favorisant les énergies renouvelables.

La gestion des déchets par le tri et le recyclage des déchets sont essentiels pour contribuer à une économie circulaire par une mise en place d’une politique de gestion des déchets efficaces et une sensibilisation des occupants aux bonnes pratiques environnementales.

L’inclusion sociale de la gestion immobilière doit promouvoir l’inclusion sociale en offrant des espaces adaptés à tous, en favorisant la diversité des locataires et en contribuant au développement des communautés locales.

Nécessité de monitorer les données pour optimiser les coûts

La gestion des datas joue un rôle clé dans l’optimisation des coûts. Les nouvelles technologies offrent des opportunités de collecte et d’analyse des données qui améliorent l’efficacité opérationnelle et économique des immeubles :

La gestion intelligente des logements ainsi que des bâtiments avec l’appui de capteurs et de systèmes de gestion intelligente permettent de surveiller en temps réel la consommation énergétique, la qualité de l’air, l’utilisation des espaces, etc. Ces informations précieuses aident les gestionnaires à identifier les domaines à optimiser et à prendre des mesures proactives.

La maintenance prédictive est possible grâce à l’analyse des données, les gestionnaires peuvent anticiper les problèmes de maintenance et effectuer des interventions préventives. Cela permet de réduire les coûts liés aux réparations d’urgence et de prolonger la durée de vie des équipements.

Cela passe également par l’optimisation des espaces avec la collecte de données sur l’utilisation des espaces permet aux gestionnaires de mieux comprendre les besoins des occupants et d’optimiser la mise à disposition des surfaces. Cela peut conduire à une utilisation plus efficace de l’espace disponible et potentiellement à des économies de coûts.

Impacts sur les valorisations

La valorisation des biens immobiliers a été récemment impactée par les changements de politique monétaire, les experts immobiliers devront à l’avenir également tenir compte dans leurs évaluations des problématiques liés à l’intégration des critères ESG énoncé ci-dessus. La capacité du gestionnaire à démontrer sa maîtrise des investissements liées à l’assainissement énergétique et des datas permettra à l’expert d’ajuster favorablement ses postulats au niveau des cashflows, ce qui aura pour résultat de maintenir et de faire faire progresser favorablement la valeur de l’actif.

En conclusion, la gestion immobilière est dès à présent confrontée à des défis importants liés à l’intégration des critères ESG et à l’optimisation des coûts grâce à la gestion des données. En adoptant des pratiques durables et en utilisant les données de manière intelligente, ils pourront préparer le terrain pour un avenir immobilier plus responsable et efficient, tout en créant de la valeur au niveau du portefeuille immobilier sous gestion.

Laurent Breit, CPO de Themis Capital SA

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